Los extranjeros retirados en Andalucía

Fecha Publicación: 
1 Enero 2007

"Los extranjeros retirados en Andalucía: Análisis y propuestas de actuación". (Informe para el Instituto de Estadística de Andalucía), Instituto de Estadística de Andalucía, Consejo Superior de Investigaciones Científicas y Universidad de Málaga (manuscrito sin publicar, Diciembre) (Autores: CSIC+EURIE) (Coord.: Vicente Rodríguez Rodríguez, 2007)

ComentOEG, nº 4

Fecha Publicación: 
27 Marzo 2009

Impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario: Resolución del Parlamento Europeo

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

Con fundamento en determinadas peticiones recibidas, el 6 de mayo de 2010 se publicó en el Diario Oficial de la Unión Europea la Resolución del Parlamento Europeo de 26 de marzo de 2009 sobre el impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario. También conocido como Informe Auken, se hace eco así la UE del malestar de muchos ciudadanos europeos residentes en las costas españolas ante la inseguridad jurídica provocada por las irregularidades cometidas por agentes urbanísticos, en muchas ocasiones con el beneplácito de entidades públicas, tanto locales como regionales.

Convenio Civil sobre la Corrupción del Consejo de Europa

Fecha Publicación: 
2 Abril 2010

El 1 de abril de 2010 entró en vigor para España, miembro del Grupo de Estados contra la Corrupción (GRECO), el Convenio Civil sobre la Corrupción del Consejo de Europa, hecho en Estrasburgo el 4 de noviembre de 1999. El objeto del convenio es garantizar que cada Estado contratante incluya en su derecho interno procedimientos eficaces en favor de las personas que hayan sufrido daños resultantes de actos de corrupción, con el fin de permitirles defender sus derechos e intereses, incluida la posibilidad de obtener indemnización por dichos daños. En la actualidad, el Convenio está en vigor en numerosos países de Europa y de la UE, a excepción de Reino Unido, Italia, Irlanda, Luxemburgo, Dinamarca y Alemania, que lo han firmado pero no ratificado.

Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga por provisión de fondos recibida de ciudadanos extranjeros para la gestión de la compra de una vivienda

Fecha Publicación: 
27 Mayo 2010

El 26 de mayo de 2010, la Audiencia Provincial de Málaga dictó una sentencia mediante la cual condenaba a una firma de abogados a la devolución a unos ciudadanos extranjeros del 60% de la provisión de fondos recibida para la gestión de la compra de una vivienda en Marbella.

ComentOEG, nº 6

Fecha Publicación: 
26 Marzo 2010

Documentación de extranjeros en cancelación de hipoteca: Resolución de 25 de marzo de 2010 de la Dirección General de los Registros y del Notariado

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La Resolución de 25 de marzo de 2010 de la Dirección General de los Registros y del Notariado resuelve sobre la negativa de un notario de Málaga a inscribir en el Registro de la Propiedad la cancelación de una hipoteca de un inmueble propiedad de una nacional francesa por aportar la tarjeta de residencia de ciudadano comunitario, y no el NIE, exigido en el art. 254 de la Ley Hipotecaria.

Programa de Estocolmo, sobre una Europa abierta y segura que sirva y proteja al ciudadano

Fecha Publicación: 
20 Noviembre 2010

El Programa de Estocolmo de 2010, “Una Europa abierta y segura que sirva y proteja al ciudadano”, propone la necesidad de evaluación de nuevas propuestas en relación con los adultos vulnerables desplazados. Se anima a los Estados miembros a adherirse al Convenio de la Haya de Protección de adultos de 2000 cuanto antes.

ComentOEG, nº 1

Fecha Publicación: 
30 Diciembre 2005

Determinación del uso de la lengua en las juntas de propietarios: Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga 

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La sentencia resuelve la determinación del uso de la lengua en las juntas de propietarios. En este caso se solicitaba la nulidad de una Junta celebrada en una macrocomunidad de propietarios sita en la Costa del Sol por celebrar la Junta exclusivamente en lengua inglesa entre otros motivos.

OEG agradece la información, facilitada por el profesor José Manuel de Torres Perea (Universidad de Málaga), así como su comentario, disponible más abajo.

ComentOEG, nº 3

Fecha Publicación: 
1 Enero 2009

Convenio de la Haya sobre Protección Internacional de Adultos de 2000

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

El Convenio de la Haya sobre Protección Internacional de Adultos de 2000 (con entrada en vigor desde 01-01-2009) se aplica a la protección de los adultos desplazados que, por una disminución o insuficiencia de sus facultades personales, no estén en condiciones de velar por sus intereses. Tiene por objeto determinar a) el Estado cuyas autoridades son competentes para tomar medidas de protección de la persona o de los bienes del adulto; b) la ley aplicable por estas autoridades en el ejercicio de su competencia, y c) la ley aplicable a la representación del adulto, así como d) asegurar el reconocimiento y la ejecución de las medidas de protección en todos los Estados contratantes, y e) establecer entre las autoridades de los Estados contratantes la cooperación necesaria para conseguir los objetivos del Convenio.

ComentOEG, nº 2

Fecha Publicación: 
3 Diciembre 2007

Documentación de extranjeros en las escrituras de compraventa: Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado 

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La Resolución de 3 de diciembre de 2007 de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la documentación de extranjeros en las escrituras de compraventa manifiesta su conformidad con el  recurso planteado por la Notaria de Benalmádena Doña María Nieves García Inda ante la negativa del Registrador de la Propiedad de Málaga a inscribir una escritura de compraventa otorgada por una compradora de nacionalidad inglesa que aportaba la tarjeta de residente y no el NIE.

Información a pensionistas que deseen trasladar su residencia a otro Estado miembro UE

Fecha Publicación: 
9 Junio 2011

La Comisión Europea pone a disposición del ciudadano una guía informativa para aquellas personas jubiladas que deseen trasladar su residencia a otro Estado UE.

Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de condena por estafa en el sector inmobiliario de la multipropiedad

Fecha Publicación: 
25 Mayo 2011

El 25 de mayo de 2011, la Sección Novena de la Audiencia Provincial de Málaga dictaba sentencia condenando, por un delito de asociación ilícita y estafa, a un grupo de ciudadanos británicos, franceses, belgas, alemanes, irlandeses y españoles que, de común acuerdo y con el propósito de enriquecerse de forma injusta, llevaban a cabo estafas en el sector inmobiliario de la multipropiedad desde el año 2000 en la Costa del Sol. Muchas de la víctimas consiguieron finalmente, después de 10 años, tener derecho a una indemnización por los perjuicios sufridos.

(OEG agradece la información al abogado Antonio Flores, del despacho Lawbird, que representó a las víctimas). 

Sentencia del Tribunal Supremo que condena a la Administración de Justicia por deficiente notificación a ciudadano inglés con domicilio en Reino Unido

Fecha Publicación: 
16 Diciembre 2008

En la Sentencia de 16 de diciembre de 2008, el Tribunal Supremo condena al Ministerio de Justicia a que indemnice a un ciudadano inglés en la cantidad de 210.354,24 euros, más intereses y costas, por haber sido desposeído de su propiedad como consecuencia de una deficiente actuación de la Administración de Justicia que produjo su indefensión, vulnerando el artículo 24 de la Constitución.

ComentOEG, nº 14

Fecha Publicación: 
20 Junio 2011

Régimen jurídico de las edificaciones y asentamientos en Andalucía: Proyecto de Decreto de la Junta

Blanca Sillero, investigadora-miembro del OEG

El Decreto, en este momento “Proyecto de decreto por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía", pretende dar solución a decenas de miles de viviendas irregulares en zonas de Andalucía como la Axarquía malagueña, donde el número de edificaciones inventariadas por estar construidas sobre suelo no urbanizable asciende a 12.760, en 22 de los 31 municipios de la comarca. De ellas, más de 11.000 podrán beneficiarse del nuevo Decreto. Muchas son propiedades de jubilados extranjeros.

ComentOEG, nº 15

Fecha Publicación: 
29 Octubre 2011

Dictamen del CESE de 29/10/2011, sobre la «Propuesta de Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial»

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

A juicio de la Comisión Europea, la divergencia de las legislaciones vigentes sobre el crédito hipotecario merma el buen funcionamiento del mercado único, aumenta los costes y perjudica a los consumidores. De aquí nació la propuesta de Directiva armonizadora de la regulación de los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial, de 31/03/2011. El Dictamen del Comité Económico y Social Europeo (CESE), de 29/10/2011, realiza una serie de críticas a la mencionada propuesta, además de algunas sugerencias. Entre las más destacadas figuran: 1) la exigencia de consentimiento informado de los prestatarios dado su escaso nivel de cultura financiera; 2) la exigencia de una evaluación de solvencia del prestatario recayendo la responsabilidad de impago en el prestamista si dicha evaluación hubiera sido mediocre; 3) la exigencia de habilitación a los intermediarios de crédito que certifique sus competencias y el alta en un registro único de intermediarios, y 4) que los créditos que se concedan no superen entre el 70% y el 80% del valor del inmueble.

ComentOEG, nº 16

Fecha Publicación: 
15 Diciembre 2011

Solventar los obstáculos transfronterizos derivados de los impuestos sobre sucesiones en la UE

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

En el marco de su Estrategia Europa 2020 para un crecimiento inteligente, sostenible e integrador en la UE, la Comisión Europea pone de relieve en su Comunicación al Parlamento Europeo, al Consejo y al Comité Económico y Social Solventar los obstáculos transfronterizos derivados de los impuestos sobre sucesiones en la UE (Bruselas, 15 de diciembre, 2011, COM(2011) 864 final) que uno de los factores que permitirán encauzar de nuevo la economía de la UE consistirá en capacitar a los ciudadanos de ésta para participar plenamente en el mercado único e infundirles la confianza que requieren a tal fin.

El documento público notarial y la libre circulación europea

Fecha Publicación: 
28 Mayo 2012

Los notarios comienzan a apostar por la colaboración entre los fedatarios públicos de los distintos Estados Miembros de la UE al objeto de conseguir mayor seguridad jurídica en las transacciones transfronterizas. Esta es la propuesta de César Belda, Decano del Colegio Notarial de Valencia, que bajo el título "El futuro del documento público notarial. La libre circulación europea" defendiera como Ponente en la Sesión Plenaria del XI Congreso Notarial Español (Diario La Ley, núm. 7867,  de 28 de mayo, 2012).

"La sanidad es uno de nuestros valores añadidos como destino turístico"

Fecha Publicación: 
5 Diciembre 2010


Esta profesora experta en gerontomigraciones anima a "hacer bien los deberes" para conseguir compensar los gastos socio sanitarios derivados de la población jubilada europea afincada en la Costa

Málaga Hoy | Entrevista

ComentOEG, nº 22

Fecha Publicación: 
19 Junio 2012

Validez en España de las escrituras públicas alemanas: Sentencia del Tribunal Supremo

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

Tras la Sentencia del TS, se podrán inscribir en el Registro de la Propiedad español las escrituras públicas otorgadas en Alemania por notario alemán sobre adquisición y venta de inmuebles situados en España.

Residentes europeos, jubilados de oro

Fecha Publicación: 
27 Enero 2013

La urbanización masiva y los recortes presupuestarios en sectores como la sanidad pueden poner freno al creciente porcentaje de «gerontoinmigrantes» comunitarios (GIC)

Levante | Reportaje  (Alba Lúa)

STS de 11/03/2013, en la que se declara que la falta de licencia de primera ocupación es causa de resolución del contrato de compraventa de vivienda.

Fecha Publicación: 
11 Marzo 2013

La STS de 11/03/2013 confirma la sentencia de la AP de Málaga de 17/12/2009 en la que se resuelve que la falta de licencia de primera ocupación supone incumplimiento de la obligación de entrega cuando su concesión no va a ser posible en un plazo razonable, y es además causa de resolución del contrato de compraventa, en este caso celebrado por una ciudadana irlandesa, aunque no se haya pactado expresamente como requisito de la entrega. El conflicto presenta gran similitud con el ya resuelto por la sentencia del pleno de la Sala de 10/09/2012, que vino a fijar la actual jurisprudencia, ya que se trataba de viviendas ubicadas en la misma promoción, en las que había sido parte del contrato como vendedora la misma entidad promotora.

ComentOEG, nº 24

Fecha Publicación: 
27 Julio 2013

Requisitos básicos del convenio especial de prestación de asistencia sanitaria a personas que no tengan la condición de aseguradas ni de beneficiarias del Sistema Nacional de Salud: RD 576/2013

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

El próximo 1 de septiembre entra en vigor el Real Decreto 576/2013, de 26 de julio, por el que se establecen los requisitos básicos del convenio especial de prestación de asistencia sanitaria a personas que no tengan la condición de aseguradas ni de beneficiarias del Sistema Nacional de Salud.  Se modifica el Real Decreto 1192/2012, de 3 de agosto, por el que se regula la condición de asegurado y de beneficiario a efectos de la asistencia sanitaria en España, con cargo a fondos públicos, a través del Sistema Nacional de Salud.

Un seminario aborda los problemas jurídicos de los extranjeros retirados en España

Fecha Publicación: 
9 Enero 2015

Canal Noticias UMA | Noticia

La Facultad de Derecho ha albergado hoy el VII Seminario Interdisciplinar Universidad-Sociedad 2014, destinado a abordar los problemas jurídicos transfronterizos que se presentan en España y que afectan a los extranjeros que eligen el país como lugar de retiro.

ComentOEG, nº 35

Fecha Publicación: 
5 Junio 2015
 
Rechazo por el Senado de una propuesta de modificación de la Ley Hipotecaria para salvar las viviendas irregulares adquiridas de buena fe
Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG
 
Las asociaciones de compradores de viviendas irregulares han visto frenadas sus pretensiones de dotar de mayor seguridad jurídica a la situación de sus inmuebles. El problema afecta particularmente a residentes extranjeros, que a través de estas asociaciones –Save Our Homes in Axarquía (SOHA) y Abusos Urbanísticos Almanzora No (AUAN), entre otras– demandan actuaciones públicas dirigidas a resolver la cuestión.
 

ComentOEG, nº 41

Fecha Publicación: 
17 Junio 2016
 
Reclamación por SOHA y AUAN de que se apruebe una Ley que permita regularizar miles de viviendas ilegales en Andalucía
Manuel Moreno, investigador-miembro del OEG
 
Las asociaciones SOHA y AUAN, que agrupan a residentes extranjeros propietarios de viviendas irregulares en las zonas de la Axarquía y el Valle del Almanzora, respectivamente, vienen manifestando su preocupación por el retraso que acumula la aprobación de una modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía que permitirá la regularización de miles de viviendas ubicadas en esta Comunidad Autónoma. El proyecto de Ley, aprobado por el Gobierno andaluz el año pasado, ya ha sido objeto de debate y enmiendas en el Parlamento Andaluz, pero sigue sin aprobarse tras más de dos años de tramitación.
 

Juristas, diplomáticos y políticos debaten sobre el Brexit y Gibraltar en unas jornadas de la UMA

Fecha Publicación: 
23 Febrero 2017

Europa Press | Noticia

Las jornadas 'El brexit y Gibraltar. Un reto con oportunidades conjuntas' se han celebrado este jueves en el rectorado de la Universidad de Málaga (UMA) para debatir sobre los interrogantes que se abren en relación al brexit.

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ComentOEG, nº 45

Fecha Publicación: 
1 Junio 2017

Dos sentencias (del Juzgado de Fuengirola, de 2017) que anulan unos contratos sobre un producto financiero de alta coplejidad y contratados por unos ciudadanos británicos de avanzada edad

Santos G. Agrela Páez, abogado colaborador del OEG

 

En un momento en que los derechos de los consumidores en materia bancaria son tratados diariamente, la Sentencia número 25/2017 dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Fuengirola y la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Fuengirola de fecha 7 de febrero de 2017, correspondiente al juicio ordinario 762/2013, establecen que la complejidad de los productos financieros ofrecidos por la empresa británica S.L. Mortgage Fundin N1 LTD y Landsbanki Luxembourg, S.A., al matrimonio de ese país Antony Leslie Condos y Carolyn Anne Condos y a la Sra. Gloria Dumez-Onof, respectivamente, los tres de avanzada edad y residentes en España, hace que el contrato que los comercializaba sea declarado nulo de pleno derecho conforme al artículo 1306 CC.