Report of Active Ageing of Migrant Elders across Europe from 01.12.2007 to 30.11.2009

Fecha Publicación: 
1 Enero 2009

La situación de las personas mayores extranjeras que envejecen fuera de su país de origen es el objeto de investigación Active Ageing of Migrant Elders across Europe from 01.12.2007 to 30.11.2009 (AAMEE), financiado por la Comisión de la UE. Su estudio se centra en la promoción del envejecimiento activo y la integración social, cultural y económica de las personas mayores, de las minorías étnicas y los inmigrantes. Hace hincapié en actividades de voluntariado y en la aparición de nuevos productos y servicios culturalmente sensibles en los ámbitos, por ejemplo, de la vivienda, el cuidado, la educación, el ocio, la cultura y la comercialización.

ComentOEG, nº 4

Fecha Publicación: 
27 Marzo 2009

Impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario: Resolución del Parlamento Europeo

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

Con fundamento en determinadas peticiones recibidas, el 6 de mayo de 2010 se publicó en el Diario Oficial de la Unión Europea la Resolución del Parlamento Europeo de 26 de marzo de 2009 sobre el impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario. También conocido como Informe Auken, se hace eco así la UE del malestar de muchos ciudadanos europeos residentes en las costas españolas ante la inseguridad jurídica provocada por las irregularidades cometidas por agentes urbanísticos, en muchas ocasiones con el beneplácito de entidades públicas, tanto locales como regionales.

ComentOEG, nº 6

Fecha Publicación: 
26 Marzo 2010

Documentación de extranjeros en cancelación de hipoteca: Resolución de 25 de marzo de 2010 de la Dirección General de los Registros y del Notariado

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La Resolución de 25 de marzo de 2010 de la Dirección General de los Registros y del Notariado resuelve sobre la negativa de un notario de Málaga a inscribir en el Registro de la Propiedad la cancelación de una hipoteca de un inmueble propiedad de una nacional francesa por aportar la tarjeta de residencia de ciudadano comunitario, y no el NIE, exigido en el art. 254 de la Ley Hipotecaria.

ComentOEG, nº 1

Fecha Publicación: 
30 Diciembre 2005

Determinación del uso de la lengua en las juntas de propietarios: Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga 

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La sentencia resuelve la determinación del uso de la lengua en las juntas de propietarios. En este caso se solicitaba la nulidad de una Junta celebrada en una macrocomunidad de propietarios sita en la Costa del Sol por celebrar la Junta exclusivamente en lengua inglesa entre otros motivos.

OEG agradece la información, facilitada por el profesor José Manuel de Torres Perea (Universidad de Málaga), así como su comentario, disponible más abajo.

ComentOEG, nº 2

Fecha Publicación: 
3 Diciembre 2007

Documentación de extranjeros en las escrituras de compraventa: Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado 

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La Resolución de 3 de diciembre de 2007 de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la documentación de extranjeros en las escrituras de compraventa manifiesta su conformidad con el  recurso planteado por la Notaria de Benalmádena Doña María Nieves García Inda ante la negativa del Registrador de la Propiedad de Málaga a inscribir una escritura de compraventa otorgada por una compradora de nacionalidad inglesa que aportaba la tarjeta de residente y no el NIE.

Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE sobre la legalidad de los contratos públicos en la Comunidad Autónoma de Valencia

Fecha Publicación: 
26 Mayo 2011

Incumplimiento de Estado – Directivas 93/37/CEE y 2004/18/CE – Procedimientos de adjudicación de contratos públicos de obras – Legislación urbanística de la Comunidad Autónoma de Valencia. Asunto C‑306/08 que tiene por objeto un recurso por incumplimiento interpuesto, con arreglo al artículo 226 CE, el 9 de julio de 2008, por la Comisión Europea, representada por la Sra. A. Alcover San Pedro y los Sres. D. Kukovec y M. Konstantinidis, en calidad de agentes, contra el Reino de España, representado por el Sr. M. Muñoz Pérez, en calidad de agente.

Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de condena por estafa en el sector inmobiliario de la multipropiedad

Fecha Publicación: 
25 Mayo 2011

El 25 de mayo de 2011, la Sección Novena de la Audiencia Provincial de Málaga dictaba sentencia condenando, por un delito de asociación ilícita y estafa, a un grupo de ciudadanos británicos, franceses, belgas, alemanes, irlandeses y españoles que, de común acuerdo y con el propósito de enriquecerse de forma injusta, llevaban a cabo estafas en el sector inmobiliario de la multipropiedad desde el año 2000 en la Costa del Sol. Muchas de la víctimas consiguieron finalmente, después de 10 años, tener derecho a una indemnización por los perjuicios sufridos.

(OEG agradece la información al abogado Antonio Flores, del despacho Lawbird, que representó a las víctimas). 

Resolución de la DGRN sobre la exigencia de legalización de un certificado de defunción francés

Fecha Publicación: 
4 Julio 2011

La Resolución de 8 de marzo de 2011 de la DGRN resuelve el recurso interpuesto por la Notaría de Llança (Francia) contra la negativa de la registradora de la propiedad de Roses nº 2 a aceptar una certificación de defunción francesa necesaria para inscribir la extinción de usufructo necesaria para una compraventa. La suspensión de la inscripción se basa en la falta de la apostilla en un certificado de defunción de un ciudadano francés que fue mandado vía fax desde el Ayuntamiento de Montlhery (Francia), necesario para la previa cancelación del usufructo vitalicio existente sobre la propiedad. Se contraviene lo dispuesto en el artículo 36 del Reglamento Hipotecario.

ComentOEG, nº 14

Fecha Publicación: 
20 Junio 2011

Régimen jurídico de las edificaciones y asentamientos en Andalucía: Proyecto de Decreto de la Junta

Blanca Sillero, investigadora-miembro del OEG

El Decreto, en este momento “Proyecto de decreto por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía", pretende dar solución a decenas de miles de viviendas irregulares en zonas de Andalucía como la Axarquía malagueña, donde el número de edificaciones inventariadas por estar construidas sobre suelo no urbanizable asciende a 12.760, en 22 de los 31 municipios de la comarca. De ellas, más de 11.000 podrán beneficiarse del nuevo Decreto. Muchas son propiedades de jubilados extranjeros.

ComentOEG, nº 15

Fecha Publicación: 
29 Octubre 2011

Dictamen del CESE de 29/10/2011, sobre la «Propuesta de Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial»

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

A juicio de la Comisión Europea, la divergencia de las legislaciones vigentes sobre el crédito hipotecario merma el buen funcionamiento del mercado único, aumenta los costes y perjudica a los consumidores. De aquí nació la propuesta de Directiva armonizadora de la regulación de los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial, de 31/03/2011. El Dictamen del Comité Económico y Social Europeo (CESE), de 29/10/2011, realiza una serie de críticas a la mencionada propuesta, además de algunas sugerencias. Entre las más destacadas figuran: 1) la exigencia de consentimiento informado de los prestatarios dado su escaso nivel de cultura financiera; 2) la exigencia de una evaluación de solvencia del prestatario recayendo la responsabilidad de impago en el prestamista si dicha evaluación hubiera sido mediocre; 3) la exigencia de habilitación a los intermediarios de crédito que certifique sus competencias y el alta en un registro único de intermediarios, y 4) que los créditos que se concedan no superen entre el 70% y el 80% del valor del inmueble.

Sentencia TSJ de Andalucía

Fecha Publicación: 
7 Noviembre 2011

Con la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía de 7/11/2011, los ciudadanos ingleses Bowling y Keeling acaban de recoger los frutos de su esfuerzo en la batalla que han protagonizado durante seis años contra el acuerdo plenario del Ayuntamiento de Bédar. Dicho acuerdo les obligaba a admitir la reparcelación forzosa o bien a abonar el coste de la implantación de las infraestructu­ras vinculadas al Sector El Pinar, lugar en el que está ubicada su vivienda, además de la cesión de parte de su propiedad.

Régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en Andalucía

Fecha Publicación: 
10 Enero 2012

El 1 de marzo es la fecha de entrada en vigor el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Movilidad transfronteriza de jubilados comunitarios: vivienda, permanencia y asentamientos

Fecha Publicación: 
8 Mayo 2012

Presentación del profesor Vicente Rodríguez Rodríguez (CSIC) de resultados de la investigación del proyecto nacional de I+D+i MIRES3i en el Seminario interdisciplinar Universidad-Sociedad El acceso a la vivienda de los jubilados extranjeros en la provincia de Málaga.
 

ComentOEG, nº 22

Fecha Publicación: 
19 Junio 2012

Validez en España de las escrituras públicas alemanas: Sentencia del Tribunal Supremo

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

Tras la Sentencia del TS, se podrán inscribir en el Registro de la Propiedad español las escrituras públicas otorgadas en Alemania por notario alemán sobre adquisición y venta de inmuebles situados en España.

Residentes europeos, jubilados de oro

Fecha Publicación: 
27 Enero 2013

La urbanización masiva y los recortes presupuestarios en sectores como la sanidad pueden poner freno al creciente porcentaje de «gerontoinmigrantes» comunitarios (GIC)

Levante | Reportaje  (Alba Lúa)

STS de 11/03/2013, en la que se declara que la falta de licencia de primera ocupación es causa de resolución del contrato de compraventa de vivienda.

Fecha Publicación: 
11 Marzo 2013

La STS de 11/03/2013 confirma la sentencia de la AP de Málaga de 17/12/2009 en la que se resuelve que la falta de licencia de primera ocupación supone incumplimiento de la obligación de entrega cuando su concesión no va a ser posible en un plazo razonable, y es además causa de resolución del contrato de compraventa, en este caso celebrado por una ciudadana irlandesa, aunque no se haya pactado expresamente como requisito de la entrega. El conflicto presenta gran similitud con el ya resuelto por la sentencia del pleno de la Sala de 10/09/2012, que vino a fijar la actual jurisprudencia, ya que se trataba de viviendas ubicadas en la misma promoción, en las que había sido parte del contrato como vendedora la misma entidad promotora.

Proyecto de Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización

Fecha Publicación: 
3 Julio 2013

El Proyecto de Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, tiene, entre otros objetivos, promover la adquisición de viviendas en España a cambio de facilitar la entrada y residencia de los inversores extranjeros.

ComentOEG, nº 23

Fecha Publicación: 
10 Junio 2013

Dictamen 6/2013 del Consejo Económico y Social sobre el Anteproyecto de Ley de Apoyo a los emprendedores y su internacionalización

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

En su Dictamen 6/2013, el Consejo Económico y Social (CES) cuestiona que en el Anteproyecto de Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización se incluyan medidas legales de carácter migratorio, por deber ser incluidas en otros textos legales específicos.

ComentOEG, nº 25

Fecha Publicación: 
28 Septiembre 2013

Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

El 30 de septiembre entró en vigor la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, que flexibiliza los requisitos de extranjería a los inversores extranjeros.

Entrevista / Seminario Permanente sobre Asuntos de Justicia Civil Transfronteriza

Fecha Publicación: 
14 Febrero 2014

Entrevista (Cadena COPE, a partir del minuto 5) a Mayte Echezarreta (directora del OEG) y a Jimena del Valle (Colegio de Abogados de Málaga)

ComentOEG, nº 27

Fecha Publicación: 
19 Marzo 2014

Fiscalidad y residencia no domiciliada

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

En el Informe de la Comisión de Expertos para la Reforma del Sistema Tributario Español, nombrada esta por acuerdo del Gobierno español de 5 de julio de 2013 y aprobado aquel en febrero de 2014, se incluye un anexo sobre el tratamiento fiscal de la vivienda del que forma parte un apéndice relativo al impuesto sobre la renta de los no residentes (de los que no lo son u oficialmente no están registrados como tales). En varios de sus apartados aborda el informe la figura del “residente no domiciliado”, de origen anglosajón, y las ventajas fiscales que para esas personas podrían derivarse de su condición de tales. Se llama la atención en el informe acerca de cómo otros países (de manera destacada, Portugal) están ya desplegando dicha figura “para atraer a pensionistas del centro y norte de Europa” y fomentar así el turismo residencial (p.170).

Un seminario aborda los problemas jurídicos de los extranjeros retirados en España

Fecha Publicación: 
9 Enero 2015

Canal Noticias UMA | Noticia

La Facultad de Derecho ha albergado hoy el VII Seminario Interdisciplinar Universidad-Sociedad 2014, destinado a abordar los problemas jurídicos transfronterizos que se presentan en España y que afectan a los extranjeros que eligen el país como lugar de retiro.

ComentOEG, nº 35

Fecha Publicación: 
5 Junio 2015
 
Rechazo por el Senado de una propuesta de modificación de la Ley Hipotecaria para salvar las viviendas irregulares adquiridas de buena fe
Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG
 
Las asociaciones de compradores de viviendas irregulares han visto frenadas sus pretensiones de dotar de mayor seguridad jurídica a la situación de sus inmuebles. El problema afecta particularmente a residentes extranjeros, que a través de estas asociaciones –Save Our Homes in Axarquía (SOHA) y Abusos Urbanísticos Almanzora No (AUAN), entre otras– demandan actuaciones públicas dirigidas a resolver la cuestión.
 

ComentOEG, nº 40

Fecha Publicación: 
18 Marzo 2016
 
Transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros en España durante 2015
Manuel Moreno Linde, investigador-miembro del OEG
 
Hace algunos días, el Ministerio de Fomento hizo públicos datos estadísticos sobre el número de transacciones inmobiliarias celebradas al último trimestre de 2015. Esos datos, unidos a los de los trimestres anteriores, revelan un peso específico muy importante del mercado foráneo en el sector inmobiliario español: el número de operaciones de compraventa realizadas por ciudadanos extranjeros ha representado en 2015 más del 17% del total de transacciones concluidas en nuestro país.
 

Residencia y vinculación

Fecha Publicación: 
6 Mayo 2016
"Residencia y vinculación de los retirados extranjeros. Una aproximación a los gerontoinmigrantes europeos en España", en Mayte Echezarreta (coord.), La residencia de los gerontoinmigrantes. Derechos y obligaciones de los jubilados extranjeros en los lugares europeos de retiro. Valencia: Tirant lo Blanch, págs. 33-57 (Rafael Durán, 2016).

ComentOEG, nº 41

Fecha Publicación: 
17 Junio 2016
 
Reclamación por SOHA y AUAN de que se apruebe una Ley que permita regularizar miles de viviendas ilegales en Andalucía
Manuel Moreno, investigador-miembro del OEG
 
Las asociaciones SOHA y AUAN, que agrupan a residentes extranjeros propietarios de viviendas irregulares en las zonas de la Axarquía y el Valle del Almanzora, respectivamente, vienen manifestando su preocupación por el retraso que acumula la aprobación de una modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía que permitirá la regularización de miles de viviendas ubicadas en esta Comunidad Autónoma. El proyecto de Ley, aprobado por el Gobierno andaluz el año pasado, ya ha sido objeto de debate y enmiendas en el Parlamento Andaluz, pero sigue sin aprobarse tras más de dos años de tramitación.
 

ComentOEG, nº 49

Fecha Publicación: 
28 Julio 2017

Exención por reinversión en vivienda habitual por ciudadano de la Unión Europea mayor de 65 años que ya no reside en España

Mª del Mar Soto, investigadora-miembro del OEG