Los no residentes sólo adquirieron 600 viviendas en la provincia el año pasado. En los tiempos de bonanza, en 2006, se llegaron a vender 4.600

El Mundo | Noticia

«En estos momentos se puede decir que el turismo residencial ha desaparecido» en la Costa del Sol. Así de contudente se mostró el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, en el transcurso de la Feria Internacional de Turismo (Fitur) de Madrid, que concluye este domingo en Madrid.

Prado explicó que durante el ejercicio pasado de las más de 9.000 viviendas que se vendieron en la provincia tan sólo 600 fueron adquiridas por no residentes. Una cifra muy lejana a la de 2006, mejor año para el sector hasta ahora, en la que los no residentes adquirieron 4.600 de las 16.800 viviendas vendidas en la provincia.

«La bajada ha sido enorme. Hemos vuelto a los niveles de 1968 o 1969», destacó Prado, quien se mostró convencido de que la actividad resurgirá, pero para ello habrá que esperar dos o tres años. Es más, Prado cree que lo peor aún no ha pasado y que 2012 será incluso peor para el sector que 2011.

«Este año será el de los recortes y lo pasaremos peor todavía. Para que resurja el mercado tiene que disminuir la tasa de paro y establecerse políticas que devuelvan la confianza», resumió Prado, para quien, además de la crisis, ha habido dos circunstancias «muy negativas» para el sector.

La primera, antes que la crisis, fue la corrupción urbanística, «los ‘malayas’, que sobre todo atañe a los extranjeros, al turismo residencial» y las condiciones de seguridad jurídica que no se han dado en España. «Si tú te compras una vivienda con todo los papeles en regla y ahora resulta que la Junta, que ha cobrado el IVA, denuncia que las casas son ilegales, no devuelve el IVA y el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía dice que son ilegales, ¿en qué vas a creer? En nada», resumió Prado.

¿Quienes compraron entonces viviendas en 2011? Pues pesonas que «se cogen un buen abogado y compran». Los rusos se están convirtiendo en compradores de viviendas en Marbella, «cosas grandes y costosas» porque es un mercado al que no le importa el precio. También compran algo los británicos y los alemanes, sobre todo en la zona de influencia de Marbella.

Mercados de futuro
El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y de Turismo Residencial, Ricardo Arranz, opinó, por su parte, que la recuperación de este sector llegará a través de Oriente Medio, con países como Qatar, Abu Dhabi, Kuwait o Arabia Saudí, el mercado ruso y el futuro mercado chino.

Eso sí, para que llegue la recuperación es necesario que «nos involucremos en la comercialiación y el marketing y demos soluciones en cuanto al visado y a las residencias», además de ser «realistas en la desmitificación del dinero negro del mercado ruso». Arranz está convencido de que si se hace así, «en tres años volveremos a ser destino del mercado centroeuropeo y del mercado inglés».

«Ahora estamos al revés de siempre. Antes nos habíamos salvado por el mercado inglés y centroeuropeo y ahora los mercados emergentes son los que nos harán acabar con el ‘stock’ de viviendas», garantizó Arranz, quien hizo hincapié en el interés por parte de los ciudadanos de estos países en el denominado ‘Triángulo de oro’, compuesto por Marbella, Benahavís y Estepona.

De hecho, con el objetivo de reducir ese ‘stock’, el hotel Villa Padierna acogerá entre los días 14 y 16 de marzo ‘The Russian Meeting Point in Marbella’, un punto de encuentro en el que participarán representantes del sector inmobiliario español e inversores rusos. La iniciativa persigue exponer el 100% de inmuebles a la venta en las citadas localidades con importantes descuentos sobre el precio original.

«Creo que el ‘stock’ que tenemos no es muy alto y es bastante bueno. Lo que nos falta es tener capacidad de ventas y marketing porque hasta ahora hemos estado acostumbrados a despachar pan, nos venían a comprar pan y creíamos que era muy fácil», defendió Arranz.

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