El turismo residencial alemán en el litoral malagueño toca fondo

Fecha Publicación: 
10 Marzo 2012

Los promotores solo consiguieron vender en este mercado 125 inmuebles de la Costa el pasado año, frente a los 5.200 de 2006

Sur | Noticia

Los promotores confían en que el turismo residencial alemán ha tocado fondo en el litoral malagueño y que a partir de ahora, y de la mano del proyecto 'Living Costa del Sol' presentado en la Embajada de España en Berlín en el marco de esta ITB e impulsado por el Patronato de Turismo, retome la senda del crecimiento.
 
Los datos aportados por el presidente de la asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prados, hablan por sí solos. El pasado año los alemanes compraron 125 viviendas en la Costa del Sol, una cifra irrisoria en comparación con las 5.200 transacciones cerradas en este mercado en 2006. «En esta feria he llegado yo a vender 500 casas», afirmó Prados, que lleva treinta años desplazándose a Berlín para participar en este evento, algo que ahora es fácil y rápido pero que en la época en la que el muro separaba en dos este país llegar a esta muestra era más que una aventura.
 
Prados aseguró que la esperanza del sector es que con la puesta en marcha de 'Living Costa del Sol' en este año se puedan vender en Alemania trescientas unidades. A ellas habrá que sumar la respuesta, en la que tienen puestas grandes expectativas, a este proyecto en Bulgaria y Rusia, que se presentará en el mes de mayo.
 
Además, precisó que en 2007 el 40% de los inmuebles de la Costa se vendían a británicos, alemanes y españoles no residentes en la provincia. También matizó que el turismo residencial sigue vigente. En este sentido, dijo que de los casi 57 millones de turistas extranjeros que visitaron España el año pasado, unos veinte millones se alojaron en establecimientos no hoteleros. En el caso de la Costa del Sol, la cifra de alemanes que optan por las viviendas propias o alquiladas está pareja con la que se decantan por los hoteles.
 
Sin embargo, en Alemania donde la crisis económica pasó a la historia y el paro se encuentra en niveles mínimos, en torno al 6% de la población, el factor que lastra la inversión inmobiliaria en el litoral malagueño es la desconfianza en la seguridad jurídica del producto. De ahí que en el proyecto 'Living Costa del Sol' el eje central de esta iniciativa, con la que se pretende promocionar y comercializar el 'stock' de viviendas del litoral, pase por reforzar este respaldo legal.
 
Prados también apuntó que la compra de una vivienda residencial por parte de los alemanes se ha visto afectada por lo que aquí denominan 'el ahorro del miedo', es decir, el de optar por guardar dinero en vez de invertir por si la situación actual se torna por el impacto de la crisis europea. De ahí, que el ahorro de los alemanes, que ya se encontraba en una de las tasas más altas, ha crecido un 14% por el temor a un cambio en los sueldos, en las pensiones e incluso en la pérdida del puesto de trabajo. «Es fundamental que cuanto antes se genere una confianza en que existe un futuro a corto o medio plazo», dijo Prados.
 
El panorama que los promotores encuentran en Alemania no es una excepción. En el Reino Unido el pasado año vendieron 380 viviendas de la Costa a británicos, algo menos que en 2010 y nada que ver con el dinamismo de las 7.200 operaciones inmobiliarias cerradas en 2006.
 
Prados aseguró que el pasado año se vendieron en Málaga 9.826 viviendas nuevas, casi un millar menos que un año antes y más de la mitad menos que en 2007, periodo en el que la crisis ya hizo mella en el sector y redujo las operaciones de compra venta de inmuebles en la provincia malagueña a 19.685.
 
«'Living Costa del Sol' supone cerrar el círculo de cooperación entre lo público y privado para conseguir mejorar las condiciones del comprador», dijo Prados. El objetivo de esta unión de fuerzas es ofrecer una nueva razón por la que decidirse por Málaga a la hora de comprar una vivienda para usos turísticos fuera de Alemania, donde los interesados en adquirirla van a disponer de productos seleccionados y auditados para una transacción con unos parámetros de seguridad jurídica.
 
Todo ello en un momento en que mercados como Alemania han confirmado que repuntarán a nivel de turismo vacacional. De hecho, el director general de Turespaña, Manuel Butler, recalcó que las perspectivas del mercado alemán son buenas, sobre todo para el verano.
 
«Se espera un ligero crecimiento, sobre el fuerte aumento que hubo el año pasado, en parte apoyado en el nivel de confianza del consumidor alemán, que está en niveles muy por encima de la media europea, y en la imagen de seguridad que ofrece el destino España a los turistas germanos», señaló en el expositor de Turespaña. 

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