Propiedad

Sentencia TSJ de Andalucía

Fecha Publicación: 
7 Noviembre 2011

Con la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía de 7/11/2011, los ciudadanos ingleses Bowling y Keeling acaban de recoger los frutos de su esfuerzo en la batalla que han protagonizado durante seis años contra el acuerdo plenario del Ayuntamiento de Bédar. Dicho acuerdo les obligaba a admitir la reparcelación forzosa o bien a abonar el coste de la implantación de las infraestructu­ras vinculadas al Sector El Pinar, lugar en el que está ubicada su vivienda, además de la cesión de parte de su propiedad.

ComentOEG, nº 15

Fecha Publicación: 
29 Octubre 2011

Dictamen del CESE de 29/10/2011, sobre la «Propuesta de Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial»

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

A juicio de la Comisión Europea, la divergencia de las legislaciones vigentes sobre el crédito hipotecario merma el buen funcionamiento del mercado único, aumenta los costes y perjudica a los consumidores. De aquí nació la propuesta de Directiva armonizadora de la regulación de los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial, de 31/03/2011. El Dictamen del Comité Económico y Social Europeo (CESE), de 29/10/2011, realiza una serie de críticas a la mencionada propuesta, además de algunas sugerencias. Entre las más destacadas figuran: 1) la exigencia de consentimiento informado de los prestatarios dado su escaso nivel de cultura financiera; 2) la exigencia de una evaluación de solvencia del prestatario recayendo la responsabilidad de impago en el prestamista si dicha evaluación hubiera sido mediocre; 3) la exigencia de habilitación a los intermediarios de crédito que certifique sus competencias y el alta en un registro único de intermediarios, y 4) que los créditos que se concedan no superen entre el 70% y el 80% del valor del inmueble.

ComentOEG, nº 14

Fecha Publicación: 
20 Junio 2011

Régimen jurídico de las edificaciones y asentamientos en Andalucía: Proyecto de Decreto de la Junta

Blanca Sillero, investigadora-miembro del OEG

El Decreto, en este momento “Proyecto de decreto por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía", pretende dar solución a decenas de miles de viviendas irregulares en zonas de Andalucía como la Axarquía malagueña, donde el número de edificaciones inventariadas por estar construidas sobre suelo no urbanizable asciende a 12.760, en 22 de los 31 municipios de la comarca. De ellas, más de 11.000 podrán beneficiarse del nuevo Decreto. Muchas son propiedades de jubilados extranjeros.

Resolución de la DGRN sobre la exigencia de legalización de un certificado de defunción francés

Fecha Publicación: 
4 Julio 2011

La Resolución de 8 de marzo de 2011 de la DGRN resuelve el recurso interpuesto por la Notaría de Llança (Francia) contra la negativa de la registradora de la propiedad de Roses nº 2 a aceptar una certificación de defunción francesa necesaria para inscribir la extinción de usufructo necesaria para una compraventa. La suspensión de la inscripción se basa en la falta de la apostilla en un certificado de defunción de un ciudadano francés que fue mandado vía fax desde el Ayuntamiento de Montlhery (Francia), necesario para la previa cancelación del usufructo vitalicio existente sobre la propiedad. Se contraviene lo dispuesto en el artículo 36 del Reglamento Hipotecario.

Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de condena por estafa en el sector inmobiliario de la multipropiedad

Fecha Publicación: 
25 Mayo 2011

El 25 de mayo de 2011, la Sección Novena de la Audiencia Provincial de Málaga dictaba sentencia condenando, por un delito de asociación ilícita y estafa, a un grupo de ciudadanos británicos, franceses, belgas, alemanes, irlandeses y españoles que, de común acuerdo y con el propósito de enriquecerse de forma injusta, llevaban a cabo estafas en el sector inmobiliario de la multipropiedad desde el año 2000 en la Costa del Sol. Muchas de la víctimas consiguieron finalmente, después de 10 años, tener derecho a una indemnización por los perjuicios sufridos.

(OEG agradece la información al abogado Antonio Flores, del despacho Lawbird, que representó a las víctimas). 

Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE sobre la legalidad de los contratos públicos en la Comunidad Autónoma de Valencia

Fecha Publicación: 
26 Mayo 2011

Incumplimiento de Estado – Directivas 93/37/CEE y 2004/18/CE – Procedimientos de adjudicación de contratos públicos de obras – Legislación urbanística de la Comunidad Autónoma de Valencia. Asunto C‑306/08 que tiene por objeto un recurso por incumplimiento interpuesto, con arreglo al artículo 226 CE, el 9 de julio de 2008, por la Comisión Europea, representada por la Sra. A. Alcover San Pedro y los Sres. D. Kukovec y M. Konstantinidis, en calidad de agentes, contra el Reino de España, representado por el Sr. M. Muñoz Pérez, en calidad de agente.

Propuestas de Reglamento sobre régimen económico matrimonial y consecuencias patrimoniales de parejas registradas en supuestos transfronterizos o internacionales

Fecha Publicación: 
16 Marzo 2011

Régimen económico matrimonial y consecuencias patrimoniales de parejas registradas en supuestos transfronterizos o internacionales: Propuestas de Reglamento

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

El 16 de marzo pasado, la Comisión publicó dos propuestas de Reglamento, aún no definitivas, sobre competencia judicial internacional, ley aplicable y reconocimiento y ejecución de decisiones en materia de régimen económico matrimonial, y sobre consecuencias patrimoniales de las parejas registradas en supuestos transfronterizos o internacionales. 

ComentOEG, nº 6

Fecha Publicación: 
26 Marzo 2010

Documentación de extranjeros en cancelación de hipoteca: Resolución de 25 de marzo de 2010 de la Dirección General de los Registros y del Notariado

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La Resolución de 25 de marzo de 2010 de la Dirección General de los Registros y del Notariado resuelve sobre la negativa de un notario de Málaga a inscribir en el Registro de la Propiedad la cancelación de una hipoteca de un inmueble propiedad de una nacional francesa por aportar la tarjeta de residencia de ciudadano comunitario, y no el NIE, exigido en el art. 254 de la Ley Hipotecaria.

ComentOEG, nº 4

Fecha Publicación: 
27 Marzo 2009

Impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario: Resolución del Parlamento Europeo

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

Con fundamento en determinadas peticiones recibidas, el 6 de mayo de 2010 se publicó en el Diario Oficial de la Unión Europea la Resolución del Parlamento Europeo de 26 de marzo de 2009 sobre el impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario. También conocido como Informe Auken, se hace eco así la UE del malestar de muchos ciudadanos europeos residentes en las costas españolas ante la inseguridad jurídica provocada por las irregularidades cometidas por agentes urbanísticos, en muchas ocasiones con el beneplácito de entidades públicas, tanto locales como regionales.

ComentOEG, nº 2

Fecha Publicación: 
3 Diciembre 2007

Documentación de extranjeros en las escrituras de compraventa: Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado 

Mayte Echezarreta Ferrer, directora del OEG

La Resolución de 3 de diciembre de 2007 de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la documentación de extranjeros en las escrituras de compraventa manifiesta su conformidad con el  recurso planteado por la Notaria de Benalmádena Doña María Nieves García Inda ante la negativa del Registrador de la Propiedad de Málaga a inscribir una escritura de compraventa otorgada por una compradora de nacionalidad inglesa que aportaba la tarjeta de residente y no el NIE.

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